좋아하는 월배당 리츠 주식 Realty Income (O) 에 투자하는 이유

미국주식에서 SWAN 이라 하면 Sleep Well At Night 을 줄여서 부르는 말로, 

말그대로 밤에 발 뻗고 편안하게 잘 수 있는 주식을 말한다.

 

아직 30대로 비교적 젊다면 젊은 나이라고 할 수 있지만 쫄보 성향이 있어

주식투자를 할 때 성장주도 좋지만 최소한 배당을 약간이라도 할 정도의 안정기에 든 회사들을 고른다.

그 중에서도 당연히 물론 배당률이 높으면서도 꾸준히 성장도 하고, 안정성이 있는 회사는 더 좋다.

리얼티 인컴 주주 프리젠테이션

그리고 내 투자의 목적 중 가장 큰 부분이 꾸준히 어느 정도 예측가능한 현금흐름 창출이기 때문에 

리얼티 인컴 Realty Income 과 같은 월배당 주는 (월배당 주는 이거 하나만 가지고 있지만) 정말 효자종목이다.

특히나 미국 부동산을 간접적으로 소유할 수 있는 리츠이기 때문에

주식투자는 소액 종자돈으로 하고 있지만 아직 부동산에는 손을 대보지 못한 나에게 더 매력적으로 다가왔다.

올해 잠시 주춤하고 있지만 전체를 보면 우상향하는 리얼티 인컴 차트 및 Yahoo Finance 정보 

 

내가 투자할 때 기준으로 삼았던 항목들을 다시 한 번 간단하게 정리해 보았다.

* 재무 상태: S&P500 (A-), 무디스 (A3) 평가를 받은 업체로, 미국 리츠 REITs 업체들 중 최소 두개 이상의 A 평가를 받은 업체 8개중 하나

* 1996년 상장된 이후 꾸준히 24년 중 23년동안 매출 증가를 이어왔으며, 임대율이 96% 미만으로 떨어진 적이 없음

코로나로 인해 임대료가 밀리거나 하면 어쩌나 해서 어떤 기업들이 들어와있는지도 보고 했지만,

금융기관 전문가들이 어련히 알아서 했을까 싶어 자세히 파지는 않았으나,

코로나 직격탄을 맞은 영화관 체인과 피트니스 업종 렌트를 제외하고는 다 문제없이 임대료 수거에 전혀 지장없음 = 큰 걱정 안함

10월 기준 92.9%, 3분기 전체 기준 93.1% 기록했으며, 백신기대감 등으로 경기도 회복되면 다시 더 높은 수준으로 올라가지 않을까 한다.

* 리얼티인컴은 지난 9월 108번째 배당 성장을 기록했으며, S&P500내에 3개 뿐인 배당귀족 (Dividend Aristocrat) 주식이다.

- 배당귀족주란 최소 25년 이상 배당을 증가시켜온 주식들을 말함

현재 기준 배당률은 약 4.5% 정도이다. 배당율이 4.5%라니 단기간에 필요한 금액이 아니라면 적금이자 2% 이런 곳 찾는 곳보다

리얼티 인컴을 소유하는 게 주식을 두려워하고 어려워하는 사람들에게도 더 낫지 않을까? 게다가 매달 달러로 배당을 받을 수 있는데!!

108번이나 인상한 배당 - 우상향하는 아름다운 리얼티 인컴 그래프

 

* FAST Graph에 따르면 Fair Value 가 $61.75로 책정되어 미국 추수감사절 마지막 장 마감가인 $61.64에 매우 근접해 있다.

현재가는 매우 적정한 수준이라 당장 들어가기에는 조금 부담스럽지만 만약 조정장이 다시 오는 경우

$55~$58 사이 정도에서는 언제든 추매할 만한 의향이 있다. 타이밍만 와준다면!

리얼티 인컴 가격 분석 출처 : FAST Graphs 

 

그리고 리얼티인컴 홈페이지를 보다보니

94년 리얼티 인컴 상장 직전부터 현재까지 $100 달러를 투자했다면,

다우존스 산업 평균, S&P500 평균, 나스닥과 비교했을 때 월등하게 우월한 성과를 보였을 거라는 당당한 자랑을 해 놓았다.

주식 자체뿐 아니라 월배당이 매달 나오기 때문에 이게 복리의 마법처럼 시간이 길어질수록 눈덩이처럼 커지는 효과 때문

나도 아인슈타인이 세계 8대 불가사의 중 하나라고 했던 복리의 마법을 체험할 수 있도록

꾸준히 리얼티인컴 배당금을 받아 재투자하고 매달 더 많이 받는 배당금으로 또 즐거워하고 기뻐하고 해야지!

리얼티 인컴 투자